你居然没有关注过,自己的租房支出并不合理?
租房合同即将到期了,小巴和室友两人打算换个环境更好一点的地方。不巧撞上毕业季,正是租房的高峰期。小巴感觉,找个满意的住处一点也不比找工作容易。
“交通要便利,得靠近地铁站。”
“没电梯的话,楼层不要太高。”
“家具齐全,得有热水器、煤气灶、空调、冰箱、洗衣机。”
“房子不能太旧,周围环境要安全。”
“最好是有绿化的小区。”
“价格不超出现在房租的三成。”
小巴和室友列出了租房的要求清单,按照清单逐一排除,筛选了几处看似不错的地方。可是一到看房的时候,小巴发现差别不是一般的大,甚至根本就不是原本说好要看的房。中介还忽悠我们,“您之前看的那套刚好被租出去了。”
更气人的是,好不容易看中了一间各方面都不错的房,房东却借机抬高了价格,这让我们无法接受。
到现在,小巴和室友都没能有找到满意的住所。我们只好先拖着,等熬过了这个租房热的毕业季再说。不过,对于即将毕业的同学来说,他们的处境可要比小巴惨得多,租房将会是他们大多数人要面临的重大问题。小巴看了一些报告数据,从目前看来,住房租赁状况实在是不容乐观。
一方面,租赁人口不断增加,租赁市场却严重缺位。北上广深的租房需求就不必说了,新一二线城市的增长速度同样不容小觑。
《2018年第一季度住房租赁市场报告》显示,新一线城市中,无锡和南京的租房需求增速分别达到了10.92%和9.64%。然而,近年来中国的房屋租赁市场中,有一定规模的品牌公寓企业大约只有1000多家,运营管理的房间数量约100万间,不足市场份额的5%。
另一方面,一二线城市的房租不断上涨。先不说前几年的状况,光是从2017年的数据来看,涨势非常吓人。
2017年,全国年度人均月租金价格同比上涨16.7%,北京上涨14%,杭州以1550元成为人均月租金最高的新一线城市,同比上涨6%。
房租上涨会加重了咱们租房人的负担,尤其是对工作不久、收入不高的年轻人来说。那么,房租应该控制在什么范围之内才是比较合理的呢?
可能很多人都知道“恩格尔系数”,却不清楚“房格尔系数”。恩格尔系数通过“吃”的方面来反映生活质量,而“房格尔系数”是通过“住”的状况来反映我们生活的质量。
房格尔系数,指的是房租支出占可支配收入的比重。一般来说,房格尔系数在25%以内是合理的,在25% - 30%是尚可承受的范围,而一旦超过30%,则表明房租压力过大,租房人的生活质量会受到很大的影响。
打个比方:
假如你的整体月收入是5000元,那么房租控制在5000×25%=1250元是合理的。
如果房租超过1250元,会给你增加一定的压力,如果超过5000×30%=1500元,就会影响到你的生活质量。
从调查数据来看,一二线城市的房格尔系数普遍偏高。去年全国50城排行榜中,有34个城市的房格尔系数在25%-45%之间。热门城市如北、上、杭、广、深,最低的杭州都达到了35%,北京和深圳甚至超过了50%。
难怪不少年轻人哀叹道,“别说养金鹅了,我连房租都快付不起了!”过重的房租,给他们带来了非常大的生活压力。如果房格尔系数过高,严重影响了生活质量,我们该怎么应对呢?
增加收入,或者减少房租开支,都可以降低房格尔系数。当然,收入一时间很难提高,可考虑换房来减少房租。不过,如果要从条件好的地方搬到条件差的地方,大部分人住得也不舒心。
还有一种方法,就是提取住房公积金来支付房租,也是我们上一篇文章中提到过的内容。在大部分城市中,职工如果连续足额缴存住房公积金满3个月,并且在缴存城市没有自住房和租赁住房的,可以提取住房公积金支付房租。如果有配偶,那么双方的公积金都可以提取,用来支付房租。
可能有人会担心,提取公积金租房会影响将来申请公积金贷款买房。但实际上,提取公积金来支付房租,并不会影响将来购房贷款的申请,只是会对贷款的放贷额度有些影响。
首先,找房的时候,除了委托中介,还可以选择一些知名度较高的、以租房业务为主的网站,比如安居客。小巴常用的是豆瓣app,里面当地租房小组的发布信息,大部分还是挺靠谱的。另外,可以留意一些有房东联系方式的个人房源,以便后续的沟通。在看房之前,不单找一处房源,多对比一下,地段、价格、交通等多方面综合考虑,保留适量的房源。这样一来,要是看房时发现货不对板,还有别的选择。
其次,看房的时候,最好结伴而行,特别是女性。除了更安全,在你拿不定主意的时候还能和同伴商量,以免被房东或中介给忽悠了。看房子时,要全方位地了解房屋以及周围的情况,如果可以的话,不妨私下询问其他住户对所在房屋的意见。
最后,记得要和房东签订租房合同。签之前,事先在网上查找当地房屋租赁合同的范本,了解相关条款。这么做,是为了避免对签订合同毫不知情而引起的纠纷。合同的内容自己一定要清楚了解,约定的租期、租金涨幅、住房修缮责任的情况、双方违约责任等等,约定的内容越详细越好。
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